Omgevingswet
De Omgevingswet gaat over de ruimte waarin we wonen, werken en ontspannen: onze leefomgeving. Het gaat bijvoorbeeld over bouwen en verbouwen, milieu, natuur, water en erfgoed. Deze wet heeft op 1 januari 2024 26 bestaande wetten vervangen.
Wat betekent de Omgevingswet voor u?
U heeft met de Omgevingswet te maken als u iets wilt veranderen in uw leefomgeving. Bijvoorbeeld als u plannen heeft om uw huis te verbouwen, een boom te kappen, een sloot te dempen of als u als ondernemer een loods wilt plaatsen naast uw bedrijfspand.
U bent dan initiatiefnemer en moet uitzoeken of u een vergunning nodig heeft of bijvoorbeeld een melding moet doen. Dat kan online in het Omgevingsloket.
U kunt ook met de Omgevingswet te maken krijgen als iemand anders iets wil veranderen in uw leefomgeving. Bijvoorbeeld als uw buren een garage willen bouwen of als een bedrijf in de buurt het kantoor wil vergroten. Het is goed om te weten dat we initiatiefnemers vragen om omwonenden bij hun plan te betrekken, voordat zij een vergunning aanvragen.
De Omgevingswet in het kort
- In het Omgevingsloket staan alle regels van het Rijk, de provincie en de gemeente bij elkaar. In het Omgevingsloket kunt u online zien of u een vergunning nodig heeft. U kunt in het Omgevingsloket ook een (concept) vergunning aanvragen, een melding doen of aanvullende informatie doorgeven. Een conceptverzoek kan de gemeente als vooroverleg verzoek in behandeling nemen.
- De bestemmingsplannen zijn opgenomen in het omgevingsplan. In het omgevingsplan staat wat er op welke plek gerealiseerd mag worden. Er staan ook andere regels in, bijvoorbeeld voor geluid, bodem of duurzaamheid.
- De overheid verwacht dat u als initiatiefnemer met omwonenden en anderen die iets van het initiatief gaan merken in gesprek gaat. De wet noemt dit participatie.
- Voor veel vergunningen geldt dat de gemeente binnen 8 weken een besluit moet nemen over de aanvraag. Soms wordt deze periode verlengd met 6 weken. Wanneer uw vergunningsaanvraag ingewikkeld is, kan een uitgebreide procedure nodig zijn. In dat geval moet de gemeente binnen 26 weken een besluit nemen.
Wet Kwaliteitsborging voor het bouwen
- Vanaf 1 januari 2024 gaat naast de Omgevingswet ook de nieuwe Wet Kwaliteitsborging voor het bouwen (Wkb) in. Het doel van de Wkb is een verbetering van de bouwkwaliteit. Ook is er meer controle tijdens de bouw. Dit kan voor u als initiatiefnemer betekenen, dat u vóór u gaat bouwen na moet gaan of uw bouwwerk onder de Wkb valt. Dat kan in het Omgevingsloket. Tot 1 januari 2024 kunt u bij de gemeente terecht.
- Als uw bouwwerk onder de Wkb valt, moet u een kwaliteitsborger – een onafhankelijke controleur – inschakelen. Uw aannemer of architect kan u hierbij helpen. De kwaliteitsborger kijkt mee van het plan tot de oplevering en controleert alle technische regels en kwaliteitseisen, precies op het moment dat het nodig is. Dit scheelt tijd en geeft u als opdrachtgever meer bescherming tegen fouten of het pas later constateren dat een onderdeel niet aan de vereisten voldoet. Vanaf 1 januari 2024 moet u bij bouwwerken die vallen onder de zogenoemde gevolgklasse 1, een kwaliteitsborger inschakelen. De kosten hiervoor zijn voor uw eigen rekening
Betrek tijdig de omgeving bij uw plan
Het is altijd goed om de omgeving te betrekken bij uw plan. In bepaalde gevallen stelt de gemeente dit verplicht en wordt uw vergunningsaanvraag hier ook op beoordeeld.
Door de ideeën en belangen van andere mensen en organisaties mee te nemen in uw plan, wordt het vaak een beter plan. Het zorgt bijvoorbeeld voor meer woon- en werkplezier in de buurt of de wijk. Of het levert minder hinder op voor omwonenden. Bovendien kan de overheid met een duidelijk beeld van alle belangen goede besluiten nemen. De vormen van samenwerking en de werkwijze omtrent participatie zijn vastgelegd in het participatiebeleid van de gemeente.
Bij het Informatiepunt Leefomgeving vindt u een handige participatiegids met tips, trucs en tools, zoals handreikingen en werkvormen.
Meer informatie
Informatie over het omgevingsplan vindt u op regels op de kaart via het Omgevingsloket. In het Omgevingsplan staat wat er op welke plek gerealiseerd mag worden. Op deze website kunt u ook een (concept) aanvraag indienen. Ook vindt u daar antwoorden op veelgestelde vragen.
De Omgevingsvisie beschrijft hoe IJsselstein eruitziet in 2030 en verder.
De Wet Kwaliteitsborging voor het bouwen bepaalt onder andere wanneer u een kwaliteitsborger moet inschakelen.
Heeft u vragen?
U kunt dan contact opnemen met het team Ruimte en Projecten van de gemeente IJsselstein. U kunt bellen naar 14 030 of u stuurt een e-mail naar info@ijsselstein.nl.