Paardenveld-Noord

Paardenveld-Noord ligt tussen de karakteristieke Paardenlaan, Utrechtseweg, Beneluxweg en Hogebiezen. Dicht bij de historische binnenstad van IJsselstein en op loopafstand van het OV.

Op deze plek komt een groene woonwijk waar iedereen graag woont. Jong en oud.  

Wat gaan we doen?

In Paardenveld-Noord bouwen we voor toekomstige generaties in IJsselstein. Een duurzame woon/zorg woonwijk met veel groen en ruimte voor kinderen om te spelen. Tenminste 30% van de woningen is voor de sociale huur. Verder komen er levensloopbestendige woningen voor senioren, zodat zij zo lang mogelijk zelfstandig kunnen wonen. Het woonzorgcentrum Ewoud blijft in het gebied.

De woningen worden gebouwd met de nieuwste technieken voor energie, warmte, water en milieu.

Waarom doen we dit?

In onze stad zoeken veel mensen een woning, vooral voor jongeren en ouderen. Daarom willen tot 2030 ongeveer 2.500 nieuwe woningen bouwen. Dat staat ook in onze Woonvisie. Dit is een document beschrijft het beleid voor woningmarkt. Als we meer woningen bouwen, kunnen mensen hier blijven wonen. Zo zorgen we er ook voor dat winkels, het theater en het zwembad blijven bestaan.

Hoe pakken we het aan?

Het project is in stappen verdeeld. Eerst is er een visie gemaakt voor het gebied Paardenveld-Noord. Deze visie is met behulp inwoners en ondernemers opgesteld en vastgesteld door de raad. Vervolgens heeft de gemeente onderzocht hoe we de visie kunnen uitvoeren. Eind 2023 heeft de raad de Wet voorkeursrecht op het plangebied gevestigd. Dat betekent dat de gemeente voor dit gebied het eerste recht heeft om grond te kopen. De gemeente staat in contact met alle belanghebbenden. Verdere stappen zijn in onderstaande planning te vinden. Bij verschillende stappen is er ruimte voor participatie en nodigen we inwoners, ondernemers en andere belanghebbenden uit.  

Wanneer gebeurt het?

  1. Afgerond: 20 mei 2021

    Visie Paardenveld-Noord (pdf, 4,9 MB) goedgekeurd is goedgekeurd door gemeenteraad. Dit is de eerste stap naar een nieuwe woonwijk in IJsselstein. De visie laat zien hoe we het gebied willen ontwikkelen. De visie is opgesteld met behulp van inwoners en ondernemers.

  2. Afgerond: 10 juli 2025

    De gemeenteraad heeft op 10 juli 2025 besloten te kiezen voor maaiveld parkeren. Maaiveld parkeren betekend dat er gewoon parkeerplaatsen op straat komen. Met dat besluit kan niet meer alles uitgevoerd worden zoals in de ‘visie Paardenveld-Noord’ beschreven. Er moeten verschillende procedures gevolgd worden en dat kost tijd. Het doel is om de visie zoveel mogelijk uit te voeren, waarbij we rekening houden met wetgeving. Het plan moet realistisch zijn. Marktomstandigheden kunnen de haalbaarheid beïnvloeden.

  3. Momenteel bezig: Nu

    Plan van aanpak voor het ontwikkelen van dit gebied opstellen.

  4. Nog te doen: Q1 2026

    Maken Nota van Uitgangspunten (NvU)

    Begin 2026 willen we de inwoners betrekken bij het maken van de Nota van Uitgangspunten. Daarna volgt de vaststelling door de gemeenteraad.

Netcongestie

In de provincie Utrecht is er Netcongestie. Er wordt soms te veel stroom tegelijk gebruikt of teruggegeven. Daardoor raakt het net overvol. Hierdoor kunnen plannen en projecten later starten dan gepland. Dit probleem zal waarschijnlijk blijven tot het jaar 2031.

Waar is het?

Op deze plek staat een kaart van een externe website. Mogelijk plaatst deze website cookies. Door op de knop te klikken accepteer je deze cookies en wordt de kaart getoond.

Veelgestelde vragen

Wat betekent een visie Paardenveld Noord/Hazenveld?

In de nabije toekomst gaan er veranderingen plaatsvinden in Paardenveld Noord. Op 20 mei 2021 heeft de gemeenteraad de visie Paardenveld Noord goedgekeurd. Deze visie laat zien wat we willen bereiken met het gebied. 

Hoe zeker is het dan dat Paardenveld Noord / Hazenveld ook daadwerkelijk een woonwijk wordt?

Er wordt verder onderzocht hoe de visie uitgevoerd kan worden. Hieruit kan komen dat niet alles uitgevoerd kan worden zoals bedacht. Er moeten ook verschillende procedures gevolgd worden, dit kost tijd. Het doel blijft om de visie zoveel mogelijk uit te voeren, rekening houdend met wetgeving op het gebied van klimaat, energie en gezondheid. Het plan moet realistisch zijn. Marktomstandigheden kunnen de haalbaarheid beïnvloeden.

Hoe zeker is het dat het Campusmodel gerealiseerd wordt?

We hebben gekozen voor het Campusmodel, omdat we denken dat dit het meest aantrekkelijk is. Bij het uitwerken van de visie volgen we dit model zoveel mogelijk. Maar we staan ook open voor andere ideeën.

Wanneer is het zeker dat het een woonwijk wordt?

De gemeenteraad heeft de Woonvisie goedgekeurd. Hierin staat dat er in de komende 10 jaar 2.500 woningen gebouwd moeten worden. Ook is de visie voor Paardenveld-Noord, een gebied voor woningbouw, goedgekeurd. Nu wordt er gewerkt aan de uitwerking van plannen, zodat de gemeenteraad deze kan goedkeuren.

Staat de indeling van de wijk vast?

In de visie is de hoofdlijn bepaald, dit vind je terug op de visiekaart en in de uitgangspunten. Hierbinnen wordt verder onderzoek gedaan voor de uitvoering.

Komen er ook eengezinswoningen?

In de visie is bedacht hoe de wijk eruit kan komen te zien. Door onderzoek te doen wordt dit verder uitgewerkt. Hierbij zijn stadswoningen bedacht als eengezinswoningen. Maar vanwege de grote vraag naar woningen, wordt vooral uitgegaan van appartementen.

Hoelang duurt het voordat de bouw kan starten?

We verwachten niet voor 2028 te kunnen starten met de bouw. Eerst moeten de onderzoeken klaar zijn en procedures doorlopen worden. En er is sprake van netcongestie. 

Hoeveel sociale huurwoningen komen er?

Volgens de Woonvisie zal 30% van de woningen sociale huur zijn.

Wat gaat er gebeuren met de bedrijven en scholen die nu op de locatie staan?

Bij het maken van de visie is gesproken met belanghebbende(eigenaren, huurders, woningbouwcorporatie). Zij zijn enthousiast. We overleggen nog met schoolbesturen over de toekomst van de scholen. We onderzoeken de mogelijkheden om bestaande functies opnieuw in het gebied onder te brengen of een nieuwe locatie te vinden. Hierbij houden we rekening met de wensen en mogelijkheden van de bedrijven.

Wat gaat er gebeuren met de Jan van der Heydenweg die nu toegang geeft tot de binnenstad?

De Jan van der Heydenweg blijft bestaan.

Wat wordt de toegangsweg naar de binnenstad?

De route van en naar de binnenstad wordt verder onderzocht. Hierbij kijken we naar het gebruik van de Overtoom, zwaar verkeer door de Benschopperpoort en de brug over de stadsgracht bij de Mr. Abbink Spainkstraat.

Welke bebouwingshoogte krijgt de bebouwing langs rand met de Paardenlaan?

Op dit moment gaan we uit van 4 bouwlagen met accenten van 5 bouwlagen.

Hoe gaat u de kwaliteit bewaken?

We willen de kwaliteit van de bebouwing en het buitenterrein bewaken. Dit doen we door adviezen van de welstandcommissie te volgen en een stedenbouwkundige in te zetten. Daarnaast nemen we kwaliteitsbepalingen op in een nota van uitgangspunten, die door de gemeenteraad wordt vastgesteld.

Blijft het woonwagencentrum gehandhaafd?

We kunnen hier nog geen uitspraak over doen. We gaan dit verder onderzoeken, omdat er een beperkte uitbreiding van plaatsen nodig is.

Blijft de brandweerkazerne gehandhaafd?

Ja.

Blijven de woningen naast de brandweerkazerne gehandhaafd?

Dit zal voorlopig nog wel het geval zijn. 

Welke besluiten zijn tot nu toe genomen?

  • Op 20 mei 2021 heeft de gemeenteraad de visie Paardenveld-Noord goedgekeurd. Dit is de eerste stap naar een nieuwe woonwijk in IJsselstein.
  • Eind 2023 heeft de raad de Wet voorkeursrecht gemeente op het plangebied gevestigd. Op basis van de uitgevoerde onderzoeken is er een nieuwe variant ontstaan die uitgaat van maaiveld parkeren. Deze variant houdt zoveel als mogelijk het campusmodel en groene karakter van de visie vast, maar dan zonder mobiliteitshub.
  • In de raad van 10 juli is besloten om verder te gaan met de variant met maaiveld parkeren als basis voor de verdere ontwikkeling. 

Documentatie